Explorez 15 maisons qui tirent le meilleur parti d'une unité d'habitation accessoire (ADU)

Jun 22, 2023

Les configurations familiales contemporaines signifient que les parents et les grands-parents ayant besoin de soins, les adolescents et les jeunes adultes ayant besoin d'indépendance et les propriétaires ayant besoin de la sécurité financière d'un revenu passif garanti se retrouvent tous dans la même situation et sous le même toit. Avec peu d’espace supplémentaire pour emménager et peu d’options dans un marché immobilier de plus en plus restreint, la solution simple consiste simplement à ajouter un autre toit.

Pour ceux qui recherchent une surface au sol plus fonctionnelle, les ADU (unités d'habitation accessoires) individuelles à un étage sont un moyen simple d'améliorer rapidement la convivialité d'une maison, tout en évitant les querelles réglementaires inhérentes à des adaptations structurelles plus complexes.

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En tant que structures individuelles prêtes pour les familles avec accès privé, parking hors rue et parfois avec leurs propres jardins, les ADU sont une alchimie architecturale : transformant les sections inutilisées d'un terrain en propriété louable. Mais les ADU ne doivent pas toujours être séparés. Les espaces ADU de studio tout compris s'étendant sur des étages entiers ou même sur des sections séparées du plan d'étage actuel d'une maison sont la réponse que de nombreuses maisons recherchent.

La pandémie mondiale a posé la même question à des millions de foyers partout dans le monde : « Comment faire de ma maison un lieu de travail ? Face à cette question avant la pandémie, le cabinet d’architecture familiale Hunt Architecture savait qu’il n’avait pas d’espace à l’intérieur de sa maison pour une famille grandissante et une entreprise en pleine croissance. Cependant, avec beaucoup d'espace dans le jardin, la décision de construire un ADU a été simple. Le choix entre une chambre d'amis et un bureau séparé n'était cependant pas possible. La solution? Faire les deux.

Le Hunt Studio ADU abrite d'un côté une chambre d'amis, qui partage une salle de bains et une kitchenette communicantes avec un bureau de l'autre. Avec une grande lucarne et des fenêtres en acier qui ouvrent une vue sur le jardin, le bureau lumineux et aéré est un endroit idéal pour regarder les enfants grandir.

La vie multigénérationnelle peut être rendue plus confortable en agrandissant ou en redessinant les maisons, mais pour de nombreuses familles coincées dans un espace restreint, cela demande trop de patience. Pour que les générations plus âgées et plus jeunes – et celles situées entre les deux – puissent vivre côte à côte, la génération plus âgée doit conserver son indépendance, tandis que les jeunes adultes vivant avec leurs parents doivent également faire l’expérience de l’indépendance.

Même dans les projets sans espace extérieur disponible pour une ADU construite dans un jardin, les itérations qui transforment les plans d'étage avec des ADU intérieures peuvent toujours fournir ce que l'on appelle des « annexes de grand-mère ». Une méthode consiste à convertir les sous-sols ou les garages, par exemple, en espaces de vie séparés pour les invités dotés de leurs propres installations dédiées. Dans le cadre de l'un de ces projets, l'Exposition Heights House élève la hauteur de son premier étage d'origine et en installe un nouveau dans le sous-sol, offrant ainsi aux parents du propriétaire un accès au niveau de la rue, tandis que la conversion du garage de San Diego invite plutôt les proches des clients à vivent dans la maison principale, se réservant la rénovation de haute qualité.

Les garages bénéficient en règle générale d'un accès sans marches au niveau de la rue, et cette connexion privée avec la rue en fait des structures parfaites pour être converties ou agrandies en résidences complètes et indépendantes dotées de leurs propres entrées, boîtes aux lettres et jardins. Et la fourniture d'une maison entièrement indépendante avec son propre accès et sa propre adresse est tentante pour les propriétaires qui cherchent à investir pour l'avenir, l'immobilier étant l'une des opportunités d'investissement les plus résistantes à la récession.

Le projet Birdhouse, par exemple, de North Arrow Studio, transforme un garage à deux étages et un bungalow de plain-pied communicant en une luxueuse maison décloisonnée de deux chambres avec son propre parking et un jardin privé clôturé. Le tout situé dans le terrain d'origine du propriétaire. Pendant ce temps, "l'un des emplacements typiques du garage dans les vieilles maisons de Los Angeles est l'arrière de la propriété après une longue allée", explique Yeh-Yeh-Yeh Architects à propos de leur projet de refonte de l'unité d'habitation accessoire située à Los Angeles. En incluant un portail et un chemin de gravier menant à l'ADU dans la conception, les architectes ont créé une expérience de jardin avant plus profonde et plus esthétique pour garantir aux locataires le sentiment d'entrer dans leur propre maison privée.